અમદાવાદ : ગુજરાતમાં ફરી એકવાર ભાડૂઆત અને માલિકની મિલકતને લઈને ગુજરાત હાઈકોર્ટ દ્વારા મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો આપવામાં આવ્યો છે. જણાવી દઈએ કે અનેકવાર મકાનમાલિકો અને ભાડુઆતને લઈને મોટા પ્રશ્નો ઉભા થતા હોય છે, ત્યારે હાઈકોર્ટે અમદાવાદમાં બનેલા એક કેસની વિગતમાં પોતાનો ચુકાદો આપ્યો છે. જેમાં ભાડા કરારની શરતોનો ભંગ કરી માલિકની મંજૂરી વિના ભાડુઆત હેતુફેર કરે તો માલિક પોતાની મિલ્કત ખાલી કરાવી શકે છે. જી હા…ભાડુઆતને મિલ્કત ખાલી કરાવવા અંગેના ટ્રાયલ કોર્ટના હુકમને હાઈકોર્ટે બહાલ રાખ્યો છે અને માલિકની સિવિલ રિવીઝન અરજી પણ મંજૂર કરાઈ છે.
આ કિસ્સામાં, અમદાવાદમાં એક મિલકત માલિકે સાયકલ રિપેર વ્યવસાય માટે ભાડૂઆતને પોતાની મિલકત ભાડૂઆતને ભાડે આપી હતી અને તેના માટે માન્ય ભાડા કરાર (શરતો સાથે) કર્યો હતો. જો કે, બાદમાં ભાડૂઆતે મિલકતનો ઉપયોગ સીટ કવર અને એસેસરીઝ વ્યવસાય માટે કરવાનો હેતુ બદલી નાખ્યો હતો અને વિવાદ ટ્રાયલ કોર્ટમાં પહોંચ્યો હતો અને ટ્રાયલ કોર્ટે ભાડૂઆતને વાણિજ્યિક મિલકત ખાલી કરવાનો આદેશ આપ્યો હતો.
જોકે, એપેલેટ બેન્ચે આ આદેશને રદ કર્યો હતો અને મિલકત માલિક દ્વારા ગુજરાત હાઈકોર્ટ સમક્ષ સિવિલ રિવિઝન અરજી દાખલ કરવામાં આવી હતી. જોકે, ન્યાયાધીશ સંજીવ ઠાકરે અરજદાર મકાનમાલિકની રિવિઝન અરજીને મંજૂરી આપી અને મિલકત ખાલી કરવાના ટ્રાયલ કોર્ટના આદેશને માન્ય રાખ્યો અને અપીલ બેન્ચના આદેશને રદ કર્યો.
હાઈકોર્ટે જણાવ્યું હતું કે લીઝ કરારની શરતો સ્પષ્ટ હતી કે મિલકતનો ઉપયોગ ફક્ત સાયકલ રિપેર વ્યવસાય માટે થવો જોઈએ અને તેનો ઉપયોગ અન્ય કોઈ હેતુ માટે થઈ શકતો નથી. કોર્ટ કમિશનરના અહેવાલ મુજબ, એવું બહાર આવ્યું હતું કે મિલકતનો ઉપયોગ સીટ કવર, નંબર પ્લેટ, ઓટોમોબાઈલ એસેસરીઝના વ્યવસાય માટે થઈ રહ્યો હતો.
ભાડૂઆત દ્વારા એવો બચાવ કરવામાં આવ્યો હતો કે શહેરના વ્યવસાયમાં ફેરફાર અને સમાજ અને વિકાસની એકંદર પરિસ્થિતિઓને કારણે, સાયકલ રિપેરનો વ્યવસાય તેમના દ્વારા ચાલુ રાખી શકાય નહીં અને સાયકલનો ઉપયોગ ઓછો થઈ રહ્યો હોવાથી, તેમને બીજો વ્યવસાય કરવાની ફરજ પડી હતી.
જોકે, હાઈકોર્ટે આ દલીલોને ફગાવી દીધી હતી અને કહ્યું હતું કે ભાડૂઆતોએ તેમની ઉલટતપાસમાં સ્વીકાર્યું છે કે તેમણે મિલકતના વિવાદિત વિસ્તારમાં પોતાનો વ્યવસાય બદલવા માટે મિલકત માલિક પાસેથી કોઈ પરવાનગી કે પરવાનગી લીધી નથી. ભાડૂત મિલકતના માલિકની પરવાનગી અથવા સંમતિ વિના, મિલકત જે હેતુ માટે તેને આપવામાં આવી હતી તે હેતુ સિવાય અન્ય કોઈપણ હેતુ માટે મિલકતનો ઉપયોગ કરી શકશે નહીં.