RERAની રીડેવલપમેન્ટ સોસાયટી સંબંધે નવી સ્પષ્ટતાઓ, જૂની સોસાયટીના સભ્યોને સાંભળી શકે છે

અમદાવાદ : ગુજરાત RERAએ પોતાના અગાઉના બે ચુકાદાઓ કરતા તદ્દન વિરોધાભાસી નિર્ણય જાહેર કર્યો છે, અગાઉ એવી વ્યવસ્થાઓ હતી કે જો તમે રીડેવલપમેન્ટ થયેલી નવી સોસાયટીઓના રહેવાસી છો તો અગાઉની તમારી સોસાયટીના બિલ્ડર વિરુદ્ધ સેલડીડ સંબંધિત ફરિયાદમાં ન કરી શકો, હવે RERAએ આ સુકાદાઓ કરતા વિરુદ્ધનો નિર્ણય જાહેર કર્યો છે.

અમદાવાદ મિરરના રિપોર્ટ મુજબ, શહેરના નિર્ણયનગર વિસ્તારમાં રીડેવલપમેન્ટ થયેલ એન્ટિલિયા એપાર્ટમેન્ટ કોમ્પ્લેક્સના બે સભ્યોએ વિવિધ ફરિયાદો સાથે RERAનો સંપર્ક કર્યો હતો, મુખ્યત્વે બિલ્ડરને તેમના વેચાણ કાર્યોને અમલમાં મૂકવા માટેના નિર્દેશોની માંગણી કરી હતી. રેરાના સત્તાધિકારીએ ડેવલપરની દલીલને ફગાવી દીધી કે જૂના સભ્યો, રીડેવલપમેન્ટના કેસોમાં સહ-પ્રમોટર્સ હોવાને કારણે, ફરિયાદો નોંધાવી શકતા નથી.

આ ચુકાદો મેમનગરમાં મોના પાર્ક અને મણિનગરમાં તુષાર એપાર્ટમેન્ટને સંડોવતા અગાઉના નિર્ણયોથી વિદાય દર્શાવે છે, જ્યાં RERAએ જૂના સભ્યોને રાહત આપવાનો ઇનકાર કર્યો હતો. વર્તમાન સોમ ગોકુલ કો-ઓપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટી કેસ (હવે એન્ટિલિયા), RERA એ નિર્ધારિત કર્યું કે જ્યારે પ્રોજેક્ટ્સ RERA-રજિસ્ટર્ડ હોય અને તેમાં વેચાણનું એક તત્વ સામેલ હોય ત્યારે તે દરમિયાનગીરી કરી શકે છે.

આ કેસમાં પ્રવિણકુમાર પટેલ અને પ્રતિક્ષા પટેલ સામેલ હતા, જેમણે તેમની 84 સભ્યોની સોસાયટીના રીડેવલપમેન્ટમાં ભાગ લીધો હતો. ગુણાતીત ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રાઈવેટ લિમિટેડે 160 એપાર્ટમેન્ટ બાંધવાનો પ્રોજેક્ટ હાથ ધર્યો હતો. સભ્યોએ કાર્પેટ એરિયામાં ઘટાડો, નીચી ટોચમર્યાદા અને હલકી ગુણવત્તાની સામગ્રી અંગે ફરિયાદ કરી હતી, જ્યારે બિલ્ડરે RERAના અધિકારક્ષેત્રને પડકાર્યો હતો.

RERAના સભ્ય એમએ ગાંધીએ કાયદાની કલમ 3(2C) નો ઉલ્લેખ કરીને નોંધ્યું હતું કે રીડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સ RERAના કાર્યક્ષેત્રની બહાર ત્યારે જ આવે છે જ્યારે તેમાં નવા વેચાણ, બુકિંગ અથવા માર્કેટિંગનો સમાવેશ થતો નથી. મુંબઈ હાઈકોર્ટના મેક્રોટેક ડેવલપર્સ વિરુદ્ધ મહારાષ્ટ્ર રાજ્યના કેસનો સંદર્ભ આપતા, ગાંધીએ રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ્સ પર RERAના અધિકારક્ષેત્ર પર ભાર મૂક્યો, બિલ્ડરને ફરિયાદીઓ માટે વેચાણના ખતનો અમલ કરવાનો નિર્દેશ આપ્યો.