અમદાવાદ : ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (GUJRERA) એ એક બિલ્ડરને વડોદરામાં આવેલી સોસાયટીમાં સ્વિમિંગ પૂલ, વોલીબોલ કોર્ટ, જિમ્નેશિયમ, વિશાળ લેન્ડસ્કેપ ગાર્ડન, કાફે, કન્વીનિયન્સ સ્ટોર, ગાઝેબો અને સિનિયર સિટીઝન ડેસ્કની સુવિધાઓ આપવાનો આદેશ આપ્યો છે. ગ્રાહકો મિલકત ની યોજનાના બ્રોશરમાં સુવિધાઓ પૂરી પાડવાના વચનોના આધારે મિલકત ખરીદે છે અને તે મુજબ વિચારણા કરીને પૈસા ચૂકવે છે. જો બ્રોશર અને તેની જાહેરાતમાં આપવામાં આવેલ કોઈ વચન હોય, તો પ્રમોટર તેનું પાલન કરવા બંધાયેલા છે
પ્રાપ્ત રિપોર્ટ મુજબ, ડૉ. એમ.ડી. મોડિયાની બનેલી ગુજરેરા બેન્ચ વડોદરાના ડભોઈ રોડ પર આવેલી પાર્કશાયરમાં ડુપ્લેક્સ નામની સ્કીમમાં ઘર ખરીદનાર વિનોદ ચવ્હાણ દ્વારા દાખલ કરાયેલી અરજીની સુનાવણી કરી રહી હતી. ફરિયાદીના જણાવ્યા મુજબ, તેણે બ્રોશરમાં આપેલા વચન મુજબ સુવિધાઓ ન આપનાર ડેવલપર સામે કેસ કરવા માટે અન્ય 55 સભ્યોની સંમતિ મેળવી હતી.
ડેવલપરે પ્રોજેક્ટમાં સ્વિમિંગ પૂલ, વોલીબોલ કોર્ટ, જિમ્નેશિયમ, લાર્જ લેન્ડસ્કેપ ગાર્ડન, કાફે, કન્વીનિયન્સ સ્ટોર, ગાઝેબો અને સિનિયર સિટીઝન ડેસ્ક જેવી સુવિધાઓ આપવાનો ઉલ્લેખ કર્યો હતો પરંતુ આજદિન સુધી પૂરી પાડી નથી. સીસીટીવી, કમ્પાઉન્ડ વોલ જેવી અન્ય સુવિધાઓ પણ રહેવાસીઓ માટે આવશ્યક અન્ય સુવિધાઓ સિવાય પૂરી પાડવામાં આવતી નથી.
જો કે, ડેવલપરે અરજીનો વિરોધ એ આધાર પર કર્યો હતો કે તેણે બ્રોશરમાં સ્પષ્ટપણે ઉલ્લેખ કર્યો છે કે તે કોઈપણ સમયે આર્કિટેક્ટનાં અહેવાલના આધારે કોઈપણ સમયે યોજનાની સુવિધાઓમાં ફેરફાર અથવા સુધારો કરી શકે છે. ફાળવણી કરનારાઓને આવી સુવિધાઓની માંગ કરવાનો કોઈ અધિકાર નથી. તેમણે પુસ્તિકામાં આપેલા વચન મુજબ તમામ સુવિધાઓ પૂરી પાડી છે. સિંગલ એલોટીને સોસાયટીની સામાન્ય સમસ્યા માટે ફરિયાદ કરવાનો અધિકાર નથી.
બંને પક્ષકારોને સાંભળ્યા પછી, ગુજરેરાએ ચુકાદો આપ્યો કે ગ્રાહકો બ્રોશરમાં સુવિધાઓ પૂરી પાડવાના વચનોના આધારે મિલકત ખરીદે છે અને તે મુજબ વિચારણા કરીને પૈસા ચૂકવે છે. જો બ્રોશર અને તેની જાહેરાતમાં આપવામાં આવેલ કોઈ વચન હોય, તો પ્રમોટર તેનું પાલન કરવા બંધાયેલા છે. તે રેરા એક્ટની કલમ 12 હેઠળ જવાબદારી છોડી શકે નહીં.
તદુપરાંત, બિલ્ડર ખરેખર તેના દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ સુવિધાઓ સ્થાપિત કરવામાં નિષ્ફળ ગયા છે અન્ય સુવિધાઓ ઉભી કરવાની બાકી છે. તેથી તેને સભ્ય દ્વારા માંગવામાં આવતી તમામ સુવિધાઓ પૂરી પાડવાનો આદેશ આપવામાં આવ્યો હતો.
